Nieuwe vrijstellingen voor stedenbouwkundige handelingen op komst
De Vlaamse Regering zet principieel sterk in op het herwerken van het Vrijstellingenbesluit voor stedenbouwkundige handelingen en het Besluit Meldingen, zoals ook werd vooropgesteld in het Verzameldecreet Omgeving uit 2024. Bedoeling hiervan was om de vrijstellingsmogelijkheden verder te specifiëren. Zo worden meldingen geheroriënteerd naar die tijdelijke handelingen waarvoor een melding gewenst is. Tegelijker wordt ook het toepassingsgebied van de vrijstellingen herbekeken, deze zullen (meer) betrekking hebben op occasionele handelingen en de zeer frequent voorkomende handelingen met een beperkte impact. Het gaat onder meer om het uitvoeren van wijzigingen aan gevels zonder volume-uitbreiding en binnenverbouwingen, net als om het plaatsen van stekkerzonnepanelen.
Provinciebelasting op tweede verblijven in West-Vlaanderen vernietigd
In het arrest worden de grenzen van de grondwettelijk gewaarborgde fiscale autonomie van de provincies op scherp gesteld.
Doelstelling van de jaarlijkse belasting van 129 euro (dat drie tot bijna zes keer meer dan het tarief van de algemene provinciebelasting ten laste van de vaste inwoners is), zou zijn om de voordelen die tweede verblijvers hebben van de provinciale investeringen, te verhalen.
Grondwettelijk Hof vernietigt voorrangsregeling kinderopvang voor (quasi) voltijds werkende ouders
In een arrest van 30 april 2025 met nr. 72/2025, vernietigt het Grondwettelijk het artikel uit het Vlaamse programmadecreet van 22 december 2023 bij de begroting van 2024. Dit specifieke artikel 5 voorzag in nieuwe regels omtrent inkomensgerelateerde kinderopvang in Vlaanderen, waarbij 3 soorten groepen voorrang kregen, nl.: (i) een gezin waarvan de ouders samen gemiddeld 80 procent van de tijd werken, of samen gemiddeld 80 procent van de tijd een dagopleiding gericht op werk volgen, (ii) kinderen met een broer of zus in dezelfde opvang en (iii) pleegkinderen. Concreet wordt de voorrangsregeling vernietigd, nu deze naar oordeel van het Hof zou resulteren in een schending van het gelijkheidsbeginsel.
Raad van State schorst pop-upbar in agrarisch gebied: wat betekent dit arrest voor tijdelijke horeca-initiatieven?
Op 9 april 2025 schorste de Raad van State bij uiterst dringende noodzakelijkheid de tijdelijke drankvergunning voor een zomer pop-upbar in Maldegem. De beslissing werpt een scherp licht op hoe lokale besturen omgaan met tijdelijke horeca-initiatieven in zones die daar eigenlijk niet voor bestemd zijn, zoals agrarisch gebied.
De wachtmuur zal blind zijn, of zal niet zijn
Effectief oordelen dat ventilatieopeningen maken dat er geen sprake is van een blinde muur, laat de Raad van State voor de Raad voor Vergunningsbetwistingen die de feitenrechter is in dit verhaal.
Samengevat: volgens de Raad van State moet een wachtgevel inderdaad een blinde gevel betreffen en mag deze volgens de Raad voor Vergunningsbetwistingen dus geen ventilatieopeningen bevatten.
Last van de kosteloze grondafstand vereist geen overdracht naar het openbaar domein
De Raad voor Vergunningsbetwistingen leidt uit artikel 75 OVD dus niet af dat de kosteloze grondafstand ten gunste van het openbaar domein moet gebeuren. De betrokken bepaling slaat enkel op de notie ‘nutsvoorzieningen’ en niet 'openbare nutsvoorzieningen', zoals dit in andere bepalingen wel het geval is. Artikel 75 OVD vereist enkel aan dat dat de kosteloze grondafstand een openbaar nut moet dienen.
Effectieve gebruik van wegenis bepalend voor publiek of privaat karakter
De Raad voor vergunningsbetwistingen verduidelijkt dat zelfs een trage verbinding die (te allen tijde) open blijft en waar fietsers en voetgangers zonder enige beperking van gebruik kunnen maken, niet altijd een openbaar karakter heeft. De trage verbinding wordt namelijk voorzien in functie van het bestreden project en zijn 15 woonaangelegenheden, dus louter voor privaat gebruik. In de bestreden beslissing wordt dan ook duidelijk aangegeven dat het gaan om privaat gebruik van de wegenis, en legt bijkomend nog de voorwaarde op dat een poortje moet worden geplaatst om het privaat gebruik te garanderen.
Grondwettelijk Hof laat nieuwe berekeningswijze van de planschadevergoeding overeind
De geformuleerde middelen die betrekking hebben op het verbod op staatssteun (aangezien verzoekende partijen van oordeel zijn dat de gewijzigde planschadevergoeding een staatssteunmaatregel vormt die had moeten worden aangemeld bij de Europese Commissie) en de standstill-verplichting (omwille van de bouwshift en de beleidsdoelstellingen om het ruimtebeslag te beperken tegen 2025 en uit te sluiten tegen 2040 en het Witboek Beleidsplan Ruimte Vlaanderen dat nu moeilijker zouden kunnen worden gerealiseerd) worden verworpen.
Draagwijdte van verkavelingsvergunningsplicht bij feitelijke verdeling wordt herbevestigd
In het arrest van de Raad worden dus 2 feitelijke elementen, zijnde het ontbreken van een kavelgrens en het eigendomsstatuut, weerlegd om alsnog tot de toepasselijkheid van de verkavelingsvergunningsplicht te besluiten. De feitelijke opdeling van de grond bepaalt de draagwijdte van de verkavelingsvergunningsplicht.
Kosteloze grondafstand en (toekomstige) aanleg openbaar domein noodzaakt geen beslissing over de zaak der wegen
In casu is sprake van de oprichting van een appartementsgebouw met verschillende geveluitsprongen voorbij de rooilijn op verdiep. Er wordt voorzien in een kosteloze grondafstand, waarbij uit het aanvraagdossier en de inplantingsplannen duidelijk blijkt dat het voetpad in rode klinkers wordt aangelegd en voorbij de rooilijn ligt. De aanvraag voorziet dus ook in de aanleg van een voetpad volgens de verzoekende partijen. De verwerende partijen betwisten dat uitsprongen op verdiep niet kunnen worden beschouwd als constructies op een stuk grond dat door een rooilijn zijn getroffen. Wel wordt een omgevingsvergunningsvoorwaarde opgenomen die voorziet dat een gedeelte van het perceel kosteloos moet worden overgedragen.
What’s new: weeral verkiezingen!
Op zondag 13 oktober 2024 zijn het opnieuw verkiezingen. Deze keer trekken we naar de stembus voor de lokale en provinciale verkiezingen. Bij deze verkiezingen zijn er een aantal nieuwigheden tegenover de vorige verkiezingen. Hoog tijd voor een overzicht van de belangrijkste wijzigingen uit het Decreet Lokaal Bestuur dus, al is het maar om überhaupt rechtsgeldig een stem uit te kunnen brengen.
Publicatie aanduiding watergevoelige openruimtegebieden
De onbebouwbaarheid en beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden impliceert evident een waardevermindering. Hiervoor kunnen eigenaars een schadevergoeding aanvragen volgens dezelfde modaliteiten als de planschadevergoeding. Eigenaars hebben twee jaar de tijd vanaf de inwerkingtreding van de besluiten tot aanduiding als WORG, dus tot 18 september 2026.
Kennelijk onzorgvuldige en onredelijke houding leidt tot toepassing dwangsomregeling RvVb
De Raad stelt vast dat uit de historiek van het dossier en de beoordeling zou blijken dat verwerende partij zich kennelijk onzorgvuldig en onredelijk gedraagt doordat ze bij de beoordeling van de verenigbaarheid van het project met de goede ruimtelijke ordening in haar achtereenvolgende weigeringsbeslissingen meermaals feitelijk abstractie maakt van het standpunt van de Raad in zijn vernietigingsarresten, die gezag van gewijsde hebben, en blijft vasthouden aan motieven die door de Raad gebrekkig zijn bevonden.